Đất vườn Nhơn Trạch, xu hướng bỏ Phố về Vườn thời hiện đại

Đất vườn Nhơn Trạch hiện tại là một cụm từ vô cùng ” sốt nóng ” do có rất nhiều người dân Sài Gòn đổ về mua với nhu cầu làm ” nhà vườn sinh thái ” để trốn nóng và thư giản cuối tuần với gia đình, bạn bè.

Nhơn Trạch là một huyện thuộc địa phận tỉnh Đồng Nai nhưng lại có 3 mặt giáp thành phố Hồ Chí Minh và cả 3 mặt đều được bao bọc bởi sông Đồng Nai. Vì thế với địa lý và môi trường xanh mát rất phù hợp để xây dựng một ngôi nhà vườn tại đây để thư giản sau một tuần làm việc vất vả.

Ngoài công năng thư giản thì những mảnh đất vườn Nhơn Trạch cũng là một phương pháp đầu tư rất hiệu quả ngoài mong đợi vì giá rất rẻ chỉ dao động từ vài trăm đến vài triệu/m2. Nhưng khi tăng thì lại có khi tăng gấp 2 gấp 3 cá biệt một số lô có thể tăng giá lên đến gấp 5 đến 10 lần chỉ sau vài năm.

Quy hoạch các loại đất vườn tại Nhơn Trạch

Đất vườn Nhơn Trạch là gì?

Đất vườn Nhơn Trạch là những mảnh đất nông nghiệp thuộc các loại đất Cây lâu năm ( CLN ), Cây hằng năm ( HNK ), Lúa ( LUC ), Đôi khi cũng có một số lô hỗn hợp ONT + CLN hoặc ONT + HNK hoặc ONT + LUC . Do các loại đất trên chưa được chuyển thổ nên người dân thường gọi là đất thổ vườn, hoặc đất vườn cho thuận tiện.

Giá đất vườn tại Nhơn Trạch bao nhiêu ?

Đất vườn Nhơn Trạch hiện tại được chia làm nhiều khu và nhiều loại với nhiều mức giá khác nhau như sau :

+ Xã Phú Hữu:

Có đường vào đất: Thường những lô đất vườn này sẽ dao động từ 2 – 3tr/m2
Đi ghe vào đất: Loại đất này có giá dao động từ 1 – 2tr/m2

+ Xã Phú Đông:

Có đường vào đất: Thường những lô đất vườn này sẽ dao động từ 2 – 3tr/m2
Đi ghe vào đất: Loại đất này có giá dao động từ 900 – 1,4tr/m2

+ Xã Phước Khánh:

Có đường vào đất: Thường những lô đất vườn này sẽ dao động từ 1,5 – 2tr/m2
Đi ghe vào đất: Loại đất này có giá dao động từ 450 – 800 trăm/m2

+ Xã Vĩnh Thanh :

Có đường vào đất: Thường những lô đất vườn này sẽ dao động từ 2 – 3tr/m2
Đi ghe vào đất: Loại đất này có giá dao động từ 1 – 2tr/m2

Một khu đất làm nhà vườn đẹp tại xã Phước Khánh

Nên mua đất vườn tại Nhơn Trạch khu vực nào?

Đại đa số người có nhu cầu mua đất làm nhà vườn sinh thái họ sẽ lựa chọn những lô đất vườn có đường ô tô vào để thuận tiện di chuyển, mua sắm đồ dùng.

Những khu vực có đường ô tô vào và thích hợp làm nhà vườn như các xã Phước Khánh và vã Vĩnh Thanh. đây là 2 xã có lượng Ca sĩ, Diễn viên và nhiều gia đình giàu có thường lựa chọn để làm vườn nghỉ dưỡng.

Ngược lại các nhà đầu tư họ lại thích chọn xã Phú Hữu, Phú Đông và các loại đất vườn đi ghe vì giá rẻ và có cơ hội kết nối tốt với Thành phố Hồ Chí Minh giúp gia tăng lợi nhuận nhanh nhất nhưng lại bỏ vốn ít nhất có thể

Lưu ý gì khi mua đất vườn tại Nhơn Trạch?

Những lưu ý cần thiết khi mua đất vườn Nhơn Trạch là loại đất và đường đi vào đất.

+ Lưu ý loại đất khi mua :

Theo quy định của luật đất đai hiện hành với người dân muốn sở hữu đất lúa ( LUC ) thì cần phải là người nông dân, phải có giấy xác nhận hộ nông dân của chính quyền nơi cư trú, nhưng đa số người mua đều là dân Sài Gòn nên không thể chứng minh mình là nông dân dẫn đến đã cọc số tiền lớn nhưng không làm thủ tục sang nhượng đất được.

Ngoài loại đất lúa ( LUC ) ra thì tất cả các loại đất vườn còn lại đều sang nhượng bình thương như đất ở.

+ Lưu ý phải xác định đường vào đất :

Theo kinh nghiệm của nhiều nhà đầu tư đi trước, trước khi mua đất vườn cần nhờ chủ đất xác định và chỉ rõ đường nào là đường hiện hữu vào đất, phần này rất quan trọng vì khi giao dịch đã hoàn tất thì mọi thắc mắc sẽ khó lòng được giải quyết thỏa đáng, để tránh tình trạng đó bạn nên rõ ràng ngay từ đầu.